物业收费通常根据以下依据来确定：
法律依据
《中华人民共和国价格法》
《物业管理条例》
《物业服务收费管理办法》
政府指导价与市场调节价
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
政府指导价由地方政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定。
市场调节价则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
合同条款
业主与物业管理企业之间的物业服务合同是确定具体收费标准的直接依据。
服务内容与质量
物业服务的内容与质量，包括安保、清洁、绿化养护、设施维修等服务种类、频次及执行质量。
小区规模与特性
小区面积、建筑数量、居民构成等，影响服务需求的多样性和管理难度。
地理位置与市场环境
城市经济发展水平、物价指数、周边同类小区收费情况等市场参照。
其他因素
物业公司资质、小区属性（如电梯或多层）、产权面积（实际居住使用面积与公摊面积）等。
物业收费的具体标准会定期公布，并根据市场变化与业主需求进行调整。物业管理公司在确定收费标准时需要遵守公开、公平和诚实信用的原则，并确保收费合理，既能覆盖运营成本，又能获得业主的认可
