“假按揭”是指 开发商、经销商或其他单位通过虚构购房人信息，以虚假交易背景向银行申请个人贷款，套取银行信贷资金的行为。这种行为存在多种原因，主要包括以下几点：
资金压力：
房地产行业是资金密集型行业，开发商在项目开发过程中需要大量资金支持。当市场交易量低、资金流转不灵活时，开发商面临资金困难，可能会通过“假按揭”方式提前回笼资金。
非理性扩张：
部分开发商为了囤积土地或进行非理性过度扩张，需要大量资金，而通过“假按揭”可以快速获得这些资金。
市场定位不准：
如果房产商开发的项目市场定位不准，导致房子销售不出去，开发资金无法收回，开发商可能会通过“假按揭”来套取银行资金。
风险转嫁：
开发商通过“假按揭”可以将成本提前收回，变现利润，并将风险和包袱全部转嫁给银行，自己则进退自如。
监管不足：
在监管不力的情况下，一些开发商和银行内部人员可能会勾结，通过“假按揭”骗取贷款，进而进行高风险投资或挪作他用。
高房价：
在房价估值较高的情况下，通过“假按揭”从银行套取的资金也越多，这促使开发商倾向于提高房价，获取更大的利润。
融资渠道有限：
在融资渠道受限的情况下，开发商可能会选择“假按揭”这种风险较高的方式来解决资金问题。
综上所述，“假按揭”的存在是由于多种因素共同作用的结果，既反映了房地产行业的资金需求和风险转嫁机制，也暴露了金融监管和信贷审核方面的不足。
