房产过户需要交纳的税种和费用包括：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳；
普通住宅中，若房屋满足一定条件（住宅小区建筑容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下），契税按1.5%征收，否则按3%征收。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳；
购买不足两年的普通住宅需缴纳5%的增值税。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳；
通常按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件的可免征。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
80.00元。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
增值税
个人购买不满2年的普通住宅需缴纳5%的增值税；
不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；
已满2年的普通住宅则不需支付该税；
已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
个人所得税
一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件的可免征；
如果不能提供房屋原值，则按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
建议
如果房屋满足“满五唯一”条件，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和房屋交易手续费等。
如果房屋未满五年或存在其他特殊情况，需要仔细计算各种税费，以确保合法合规并优化交易成本。
在办理房产过户时，建议咨询当地税务局或专业房产中介，获取最准确的税费信息和指导。
