慈溪房屋交易需要交纳的税费主要包括以下几项：
契税
成交价乘以1%，适用于90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房则按成交价3%征收。
成交价乘以1.5%，适用于90平方米以上至144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是唯一住房则按成交价3%征收。
成交价乘以3%，适用于144平方米以上的普通住宅。
个人所得税
成交价乘以1%，适用于普通住宅满5年（含5年）且为卖方家庭唯一住房。
成交价乘以1%，适用于非住宅（无年限制）。
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
增值税
成交价乘以5.6%，适用于普通住宅未满5年。
购买不足2年的住房对外销售的，增值税税率为5%。
印花税
成交价乘以0.05%，住宅类暂免。
赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
土地收益金
成交价乘以0.5%，仅适用于房改房。
土地增值税
成交价乘以1%，住宅免征。
非住宅，全征（无年限制），“增值额”乘以30%征收。
转让手续费
面积乘以2.5元/平方米，适用于已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
房屋维修基金
具体比例根据地方政策不同而有所差异。
建议
普通住宅：如果房屋面积在90平方米以下且为唯一住房，契税按1%征收；若面积在90平方米以上至144平方米以下且非唯一住房，契税按1.5%征收；若面积在144平方米以上，契税按3%征收。
非普通住宅：无论面积大小，契税均按3%征收。
个人所得税：持有满5年的唯一住房免征，否则按成交价1%征收；非住宅按成交价1%征收。
增值税：持有不满2年的住房对外销售，增值税税率为5%。
建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业中介，以获取最准确的税费信息。
