担保赎楼是指在二手楼交易中，当卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清时，由于房屋已经抵押给银行，卖方需要先结清欠款并赎出房地产证，才能进行正常交易。在这个过程中，如果卖方无法自主完成赎楼，可以通过担保公司提供担保，以便银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，从而完成房产的注销抵押登记、过户及重新抵押登记等手续。
担保赎楼的主要步骤包括：
签订协议：
卖方与担保公司签订担保协议并提供必要的赎楼资料。
卖方借款：
担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭或抵押贷款。
银行放款：
银行根据担保协议的约定，向卖方或买方发放贷款，用于赎楼。
注销抵押登记：
卖方还清贷款后，银行会注销房屋的抵押登记，并出具相关证明。
过户：
卖方在注销抵押登记后，可以将房产过户给买方。
重新抵押登记：
买方在过户后，需要重新办理抵押登记，以便进行后续的按揭贷款。
担保赎楼通常需要支付一定的担保费用，费用标准根据赎楼金额和担保方式的不同而有所差异。一般来说，担保赎楼的费用是赎楼金额的1%，而现金赎楼的费用则通常在2%以上。
需要注意的是，赎楼过程中涉及的法律手续较多，买卖双方应密切配合，确保贷款审批和赎楼手续的顺利进行。此外，选择担保公司时，应选择信誉良好的大型担保公司，以降低交易风险。
