商住税费包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，税率根据房屋性质和面积有所不同。普通住宅按买价征收1.5-2%，90平米以下首套住房按买价1%征收，非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
营业税
卖方需缴纳营业税，持有房产证未满5年的按房价的5.6%收取，持有产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，按1%或交易差价的20%收取，持有满5年且为唯一普通住房可免交。
交易费
交易费为6元/平米，双方各付一半。
登记费
登记费为80元，由买方缴纳。
印花税
印花税为房屋产价的0.05%，买方和卖方各自承担。
土地增值税
提供上手购房发票的情况下，土地增值税按转让收入减去上手发票价及相关税金后乘以适用税率速算公式计算；不能提供上手购房发票的情况下，按转让收入的30%征收。
增值税
2024年7月23日之后，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。
建议在实际操作中，根据最新的税收政策和地方规定，仔细核算各项税费，以确保合法合规。
