当开发商延迟交房时，购房者可以采取以下步骤进行索赔：
查阅购房合同
仔细查阅购房合同中关于交房时间的约定以及延迟交房的相关条款。合同中通常会明确交房的具体日期和延迟交房时的违约责任，这是购房者维权的重要依据。
发送催告通知书
如果开发商未能按照合同约定的时间交房，购房者可以向开发商发送正式的催告通知书。催告通知书应明确指出开发商延迟交房的事实，要求其尽快交房，并赔偿超出日期的损失。这一步是为了保留书面证据，为后续可能的法律诉讼做好准备。
与开发商协商
在确认开发商确实存在延迟交房的情况后，可以尝试与开发商进行友好协商。协商的目的是为了达成一个双方都能接受的解决方案。在协商过程中，可以明确提出自己的诉求，比如要求开发商赔偿因延迟交房造成的损失，或者给予一定的优惠措施等。
向相关部门投诉
如果开发商在收到催告通知书后仍未采取积极措施解决问题，购房者可以向当地的房屋管理部门或消费者权益保护机构进行投诉。这些部门会对开发商进行调查，并根据相关法律法规对其进行处罚。
寻求法律援助
如果以上途径均无法解决问题，购房者可以考虑寻求法律援助。请专业律师协助收集证据、起草诉状，并通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商存在延迟交房的行为，并要求其承担相应的违约责任。
法律途径
购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》，开发商延迟交房属于违约行为，应当支付违约金或赔偿损失。如果合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准进行赔偿。
建议
保留证据：在整个过程中，购房者应妥善保留所有相关证据，包括购房合同、催告通知书、邮件往来、支付凭证等，以便在需要时能够提供充分的证据支持自己的主张。
了解法律依据：熟悉相关法律法规，特别是关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，有助于购房者更准确地维护自己的权益。
及时行动：在发现开发商延迟交房后，应尽快采取行动，避免因时间拖延而影响自己的索赔权益。
