“商住用地”是指 兼容商业和住宅的综合用地。在现行法律中，并未对此做出明确规定。但在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地，归入了住宅用地。
关于“商住用地”的性质和出让年限，有两种可能：
1. 按照居住用地70年、商业用地40年分别计算。
2. 按照综合用地50年统一计算。
此外，国有土地出让时，由于规划土地的使用用途不同，可能会划分为居住用地（70年）、工业用地（50年）、教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）、商业、旅游、娱乐用地（40年）。
商住楼土地使用年限到期后，需要补缴出让金续期。具体续费金额需咨询当地国土局。
建议购房者在选择商住用地时，要充分考虑其使用年限、续期政策及地理位置等因素。
