非首套房是指 不满足首套房认定标准的房屋。首套房通常是指购买的第一套住房，可以享受一定的贷款利率和契税优惠。以下是一些不被视为首套房的情况：全款购买的商品房：如果房屋是一次性全款购买的，不涉及贷款，则该房屋不被视为首套房。商住公寓：购买的房屋如果属于商住公寓而非住宅，则不被视为首套房。小产权房：小产
2025-01-11 06:45:53
冻结房产通常是为了保护债权人的权益，防止债务人转移或隐匿财产。以下是冻结房产的基本步骤和条件：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封不动产。经所有权人同意做抵押；立案后由法院查封。向法院提出书面申
2024-12-27 16:58:08
在深圳地区购买房产时，预交的税款主要包括以下几种：契税买方需支付，税率根据房屋类型、购房面积、是否为唯一住房等因素而定。普通住宅通常按房款总价的1%-3%交纳，非普通住宅或非住宅类房产为计税参考价的3%。营业税买方需支付，税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。个
2025-01-13 09:12:53
房产证备案是指 将房产进行备案登记的过程。具体来说，房产备案是指房屋买卖合同在房管局进行登记，将预售状态改为已售状态，并将购房者的资料存档，同时将商品房登记在购房者名下。这一过程旨在制约开发商，防止一房多卖的情况发生，并方便购房者查询房屋信息。房产备案的主要内容包括：预售商品房改登记为已售商品房：房
2025-01-09 18:25:00
房产原值包括以下几部分：房屋本身原有价值：这包括房屋建造时的成本以及后续的改建、扩建等费用。所占用土地价值：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款及开发土地发生的成本费用等。与房屋建筑物不可分割的附属设施价值：这包括暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备以及各种管线如蒸
2025-01-12 16:24:53
办理房产抵押的时间主要取决于多个因素，包括申请人的资质、所抵押房产的产权价值和房龄、以及贷款机构的流程等。以下是一些具体的办理时间：一般需要十个工作日办理房产抵押通常需要十个工作日左右。法律依据：《房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押需要向抵押权人提供债务履行担保，债务人不履行债务时，抵押权人有
2025-01-17 20:59:54
控制套数首套房免征房产税，因此可以考虑出售多余且不住人的房产。如果购买的是普通住宅，可以避免因面积过大而产生的额外房产税。调整居住面积如果人均住房面积控制在60平方米以内，可以享受一定的免征面积。多生小孩可以降低人均住房面积，从而减少房产税的缴纳。选择合适的购房时机在房地产税开征前出售多余房产，可以
2025-01-06 16:03:28
银行解压是指 解除房产抵押的过程。当您向银行申请贷款时，通常会提供房产作为抵押物，此时房产会抵押在银行的名下，并由交易中心颁发他项权利证明。当贷款全部还清后，银行会撤销对该房产的抵押，这个过程就称为解压。解压后，房产权利将不再受限，银行也不再是抵押权利人。具体来说，解压需要准备一些证件，包括身份证（
2025-01-11 10:43:28
在离婚时公正地分割房产通常遵循以下步骤：双方应充分沟通，理性讨论财产分割问题，包括房产、子女抚养权、财务责任等。协商应基于公平原则，考虑双方的实际需要和未来生活需求。共同查明共同财产和债务的详细信息，包括房产、车辆、储蓄账户、投资等。房产分
2024-12-27 22:47:41
雷丁的房产之所以受到关注和投资，主要原因可以归纳为以下几点：科技重镇：雷丁被称为“科技重镇”，因为它是英国科技企业密集度最高的城市之一，拥有众多知名企业如保诚、微软、甲骨文、百事、华为和威瑞森等。地理位置得天独厚：雷丁位于M4走廊的中心，距离伦敦仅37英里，被称为“伦敦西部花园”，风景宜人，交通便利
2025-01-14 14:29:06
