买房的首付一般是在 签订购房合同之后交纳的。具体流程如下：
签订购房合同：
购房者与开发商确定好房源并支付定金后，签订购房合同。
支付首付款：
在签订购房合同后，购房者需要向开发商支付首付款。首付款的比例根据当地政策和银行要求而定，通常商业贷款购买首套房的首付款为总房款的30%，二套房为40%，第三套房不予贷款。
办理贷款：
支付首付款后，购房者可以携带相关证件材料向银行申请贷款。银行会对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。
签订贷款合同：
银行审批通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，并按照合同要求办理贷款手续。
需要注意的是，首付款的支付时间应在合同中明确约定，并且购房者应注意开发商的资质和五证是否齐全，以确保购房的合法性。
