店面拍卖的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。以下是具体的处理步骤和建议：
协商解决
双方首先应尝试通过协商的方式解决纠纷。协商是最直接、成本最低的解决方式，应优先考虑。
调解
如果协商无果，可以寻求第三方的调解。调解由专业调解机构或个人介入，帮助双方达成协议。
仲裁
仲裁是一种具有法律约束力的书面决定。双方可以根据先前签订的合同或争议发生后达成的书面协议，将争议提交至仲裁机构进行仲裁。
诉讼
如果前述方式均无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼。诉讼是最终解决纠纷的途径，通过法院的判决来维护双方的合法权益。
针对商铺拍卖的特殊处理
租赁合同的有效性
如果商铺在租赁期内被拍卖，租赁合同继续有效。承租人可以继续使用商铺，并且出租人需要在拍卖五日前通知承租人，承租人有优先购买权。
抵押权与租赁权的关系
如果房屋在设立抵押权前已经出租，拍卖不影响租赁合同的效力。但如果房屋在抵押后出租，租赁合同不能对抗抵押权，拍卖后租赁合同解除。
法院拍卖程序
承租人在法院拍卖期间仍然可以承租房屋，但需要确保租赁合同的有效性。如果房屋在拍卖后所有权发生变动，租赁合同对新的所有权人不具有约束力。
建议
及时沟通：与法院和拍卖行保持及时沟通，了解拍卖程序和相关文件，确保自身权益不受损害。
法律咨询：在处理过程中，寻求专业律师的帮助，确保每一步操作符合法律规定，避免因法律知识不足而造成损失。
证据收集：在整个处理过程中，注意收集和保存相关证据，如合同文件、付款证明、沟通记录等，以便在必要时提供支持。
通过以上步骤和建议，可以更加高效且经济地解决店面拍卖过程中的纠纷。
