租铺面时需要注意以下事项：
明确自身需求与预算
确定自己的商业需求和预算，选择符合自身需求的商铺类型和地段。
根据经济实力确定租金预算，避免因租金过高而给经营带来过大压力。
做好市场调研
了解所在地区的商铺市场行情，获取不同地段、不同类型商铺的租金水平、空置率等信息。
通过咨询地产中介、查看在线房产平台或直接走访目标区域等方式，评估商铺的潜在价值。
检查商铺合法性
核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保商铺没有产权纠纷或抵押等问题。
如果是从二房东处租赁，需查看其与原房东的租赁合同，确认其是否有权转租。
考虑交通与配套设施
商铺的交通便利性和周边配套设施直接影响客户的到访率和经营的便利性。
选择靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，周边有完善的商业配套，如银行、超市、娱乐场所等。
评估装修与维护成本
商铺的现有装修状况和未来的维护成本也是需要考虑的重要因素。
如果商铺的装修不符合经营需求，需要进行大规模装修，务必在租赁合同中明确装修责任和费用分摊。
明确合同条款
租赁合同中要写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
明确约定合同终止后装修物的归属原则，以及租赁期限与转租权。
注意押金与违约责任
押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额，租赁期满后，如果承租人不偿还租赁，出租人有权扣除押金。
租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定，明确何种条件下可调整房租。
确认租赁期限
根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。
审查房东身份
如果是二房东与你签合同，要确保其有转租权或事后得到房屋所有权人的追认，以免合同无效。
关注后续经营风险
了解房屋在租赁期内是否存在拆迁风险或其他影响正常营业的重大市政改造。
确认房屋是否取得过建设工程规划许可证，确保租赁合同有效。
通过以上注意事项，可以有效降低租铺面的风险，确保租赁过程顺利，并为后续经营打下良好基础。
