收楼时需要关注以下几个关键方面：
核对楼书内容
仔细核对房屋的基本信息、建筑面积、户型图、装修标准等，确保与购买时的约定一致。
检查楼书的完整性，包括房屋质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，确保所有相关文件齐全无缺。
注意楼书的签署日期，确保其准确无误，以便在日后出现问题时能够明确责任。
检查房屋结构
检查墙体、地面、天花板等是否有裂缝、渗漏等问题。
观察楼板是否平整，有无倾斜现象。
检查承重墙、梁、柱等是否有裂缝、歪斜等异常情况。
检查门窗
门窗是否安装牢固，密封性能是否良好，开启是否灵活。
检查玻璃是否完好无损，有无刮痕。
验证门窗的3C认证和密封胶条的完整性。
检查水电设施
水电是否畅通，检查开关、插座是否正常工作，水管有无渗漏。
测试全屋的灯光是否正常，弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。
检查装修质量
装修是否符合标准，是否有瑕疵。
检查地面、墙面、顶面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等现象。
检查地砖或地板的铺设是否牢固、平整。
检查防水情况
主要检查卫生间、厨房等区域的防水情况，可进行闭水试验。
确认屋顶和墙面的防水层是否完好，无渗水痕迹。
检查供暖供气
确认暖气、燃气等设施是否正常，无泄漏现象。
检查公共区域和小区配套
包括楼梯间、电梯等公共部位的状况。
小区绿化、停车位、健身设施等是否完善。
检查管道布局
排水、排烟等管道布局是否合理，无堵塞现象。
检查空气质量
如有必要，可检测室内空气质量，确保无异味或有害物质超标。
了解物业服务内容、收费标准等
与物业人员沟通，了解物业服务内容和收费标准，确保居住过程中无后顾之忧。
确认收房流程
确认收房当天的具体流程，包括签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙等。
索取并检查相关文件，如《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等。
通过以上步骤，可以全面检查房屋的质量和状况，确保房屋符合交付条件，保障购房者的权益。建议在收房前仔细阅读相关文件，并在现场仔细核验，如有问题及时与开发商沟通解决。
