买房贷款时，银行抵押的是 房产证或《房屋他项权证》。具体来说：
房产证：
购房者需要向银行提出贷款申请，并提供收入证明、房屋买卖合同等证明文件。经过银行审核合格后，银行会发放贷款，并与购房者签订抵押贷款合同。抵押合同是指在贷款时，将房子押给银行作为担保的合同。
《房屋他项权证》：
在办理产权登记后，购房者需要办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
总结：
买房贷款时，银行抵押的是购房者所购买的房子的产权，具体表现为房产证或《房屋他项权证》。在贷款期间，房屋产权归银行所有，直至贷款全部还清，购房者才能办理解押手续，重新获得房屋产权。
