商业用房房贷的年限有以下几种情况：
一般不超过10年：
商业用房贷款的年限一般不超过10年，常见的是5 - 10年。
最长不超过30年：
虽然商业用房贷款的最长期限通常为10年，但也有可能出现个别情况下贷款期限延长至30年的情况。
年龄加贷款年限的限制：
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年，且男性一般不超过60岁，女性不超过55岁。
综上所述，商业用房房贷的年限主要取决于银行的具体政策和借款人的个人情况。在常规情况下，商业用房贷款的年限是 最长不超过10年，但也有可能根据借款人的具体情况有所延长。建议在申请商业用房贷款时，详细咨询具体银行的相关政策和条件。
