夫妻买房时需要注意以下几个方面：
签约过程需双方亲自到场
在签订房屋买卖合同、申请房贷以及办理交易过户等签约过程中，夫妻双方应共同到场签字确认。如果一方无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
证件准备齐全
夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、结婚证、户口本等证件。如果两人为非本地居民，还需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
提前约定所占份额
夫妻共同购房时，应提前约定好各自所占的份额，以免日后产生纠纷。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但为了避免争议，最好在买卖合同中明确双方的份额，并在房产证上载明。
分清主贷人与次贷人
在贷款买房时，需要分清主贷人与次贷人，并对贷款后的还贷事宜作出约定。一般来说，应选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷款人，同时考虑年龄限制对贷款期限的影响。
了解产权登记情况
夫妻共同购房后，应及时了解产权登记情况，确保房屋登记在双方名下或按照约定的份额进行登记。如果产权登记有误或遗漏，应及时向房产交易中心申请更正或补充登记。
注意贷款政策变化
由于信贷政策有变化，夫妻双方在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定。同时，应关注贷款政策的变化，以便及时做出调整。
做好购房预算
夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。
考虑交通
交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。
不要被广告迷惑
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套。因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
通过以上九个方面的详细考虑和准备，夫妻双方可以更加顺利地完成购房过程，避免不必要的纠纷和麻烦。
