商住房过户需要交纳的税费包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而异：
90平方米以下（含90平方米）且为首次购房的，按1%缴纳。
90平方米以上至140平方米（含140平方米）的，按1.5%缴纳。
140平方米以上的，按3%缴纳。
营业税
卖方需缴纳营业税，具体税率根据房屋产权取得时间而定：
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的5.8%缴纳。
土地增值税
卖方需缴纳土地增值税，具体税率根据房屋产权取得时间而定：
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
所得税
卖方需缴纳所得税，具体税率根据房屋产权取得时间而定：
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。
房屋产权登记费
80元，买方承担。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
印花税
房款的0.05%。
