公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下部分：
大堂、公共门厅：
建筑物内部的主要交通枢纽，连接各个部分，为居住者提供进出建筑物的通道。
走廊、过道：
连接不同住宅单元的通道，为居住者提供便捷的通行。
楼梯间、电梯井、电梯机房：
供所有居住者使用的公共设施，用于上下楼和电梯运行。
管道井、水泵房：
为整栋建筑提供必要的服务，如供水和排水。
消防通道、变电室、设备间：
保障居住者的生命财产安全，提供紧急疏散和电力供应。
交（配）电室、值班警卫室：
保障居住者的安全和建筑的正常运行。
外墙（包括山墙）：
建筑物的重要组成部分，所有住宅单元共同拥有，其一半的面积被视为公摊面积。
物业管理用房、消防控制室：
为整栋建筑提供管理和服务的公共用房。
其他功能上为该建筑服务的专用设备用房：
如热水锅炉房、空调机房等。
这些部分虽然不直接属于某个产权人的私有空间，但它们是整栋楼房正常运行和居住所必需的设施，因此被平均分摊到各户，构成商品房的建筑面积的一部分。在购买商品房时，了解公摊面积的构成有助于更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。
