在看房时，您应该提出以下问题来确保您获得全面和准确的信息：
开发背景
开发商是谁？企业概况及资金实力如何？
房企在本年度或季度的销售额排名如何？
开发商在当地开发过哪些楼盘？
法律与合规性
楼盘是否有五证两书（《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》）？
小区配套
附近是否有公交/地铁站、学校、商圈、医院等？
是否有在建的配套设施或规划？预计何时能完善？
楼盘基本信息
层高、容积率、绿化率、车位数量、得房率、物业服务商等。
销售细节
销售方式（按建筑面积销售还是套内建筑面积销售）？
具体价格（单价、总价、不同楼栋和户型的价格差异）。
是否存在优惠活动？
交房时间与标准
预计交房时间是什么时候？
交房时能否取得相关房屋资料（如建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书）？
入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用？
公摊面积
高层住宅的公摊面积一般在15%-30%之间，具体公摊面积是多少？
车位情况
车位数量多少？是否可租可售？车位费用标准如何？
物业与服务
物业服务包含哪些项目？物业费是多少？
是否有24小时安保服务？
其他注意事项
房屋是否处于出租状态？
产权年限还剩多少年？
是否有抵押或其他产权纠纷？
通过这些问题，您可以更全面地了解楼盘的实际情况，从而做出更明智的购房决策。
