反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是一种 以住房为抵押的贷款，主要面向拥有住房的老年居民。在这种贷款模式下，老年人在居住期间无需偿还贷款本金和利息，贷款到期后，金融机构将通过出售抵押的住房来归还贷款本金、利息和各种费用。反向抵押贷款可以在一定时间内按月发放，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等。
具体操作上，老年人将自有住房抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构对房屋进行价值评估后，依据相应的计算规则，定期（常是按月）向老人支付一笔资金，老人可将其用于日常养老开销、医疗花费等方面。当贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时，贷款到期，金融机构将以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用。
反向抵押贷款的优势在于，它可以帮助老年人提前支用房屋的销售款，改善他们的生活质量，同时继续保留房屋的居住权并负责维护。然而，这种贷款也存在一定的风险，例如利率风险、房屋价值波动风险等。因此，老年人在选择反向抵押贷款时，需要充分了解相关政策和风险，并在必要时咨询专业人士的意见。
