买房贷款的期限主要取决于贷款类型、借款人的年龄、以及银行的具体政策。以下是具体的贷款期限规定：
商业贷款期限
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。
借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年。
借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。
二手房贷款年限
二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二手房的房龄不能超过15年。
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
年龄和贷款期限之和
申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
建议
选择贷款期限：借款人应根据自身的财务状况和还款能力来选择合适的贷款期限。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越多。
考虑年龄因素：银行通常要求借款人的年龄加贷款期限不超过70年，因此借款人需要合理规划贷款期限，以确保在贷款到期时仍有足够的还款能力。
咨询银行：不同银行在贷款期限方面可能有所不同，借款人可以向具体贷款银行咨询以获取更准确的贷款期限和利率信息。
综上所述，买房贷款的期限最长不超过30年，具体期限应根据借款人的实际情况和银行的政策来确定。
