根据《民法典》第七百零五条的规定， 房屋租赁合同的最长租期为二十年。这意味着无论是房屋租赁还是其他类型的租赁，合同约定的租赁期限都不得超过二十年。任何超出这一期限的约定都是无效的。
尽管租赁期限有上限，但合同双方可以在二十年的范围内自由约定具体的租赁期限。当租赁期限届满后，当事人可以与出租一方续签租赁合同，但续签合同的租赁期限同样不得超过二十年。
需要注意的是，如果续签合同两次及以上，单次续订不超过二十年，累计年限超过二十年的部分则不被视为无效。
综上所述，租房合同的最长期限为二十年，超过二十年的部分将被视为无效。
