要通过按揭贷款购买房产，以下是一些关键步骤和注意事项：
保持稳定的个人征信
银行会详细查看贷款人的个人征信报告，严重逾期记录会严重影响贷款申请。
建议夫妻购房时更换贷款人，以提高贷款批准率。
贷款材料要齐备
申请贷款需要准备的材料包括个人证件、工作证明、收入证明、购房合同等。
缺失任何材料都可能导致贷款申请被拒绝。
提升还贷能力
银行会评估贷款人的月收入和负债比例，通常要求月收入是贷款月还款额的两倍以上。
高额负债或信用卡使用率过高也会影响贷款批准。
选择合适的银行和贷款类型
不同银行的审批标准和利率可能有所不同，可以尝试申请多家银行的贷款。
选择有合作关系的融资担保公司也可以提高贷款成功率。
保持良好的信用记录
近两年内的信用记录中不应有连三累六的逾期记录，且逾期金额应尽量小。
征信查询次数过多也会影响贷款批准。
了解并遵守银行的政策
在申请贷款前，详细阅读并了解银行的贷款政策和要求。
严格按照银行的要求准备和提交所有必要的文件。
选择合适的房产
确认所购房产是否获得银行的支持，确保按揭贷款能够顺利取得。
签订相关合同
在签订购房合同后，需向银行提交《按揭贷款申请书》并签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
按时还款
获得贷款后，务必按照合同规定按时还款，避免逾期影响个人信用记录。
