买房银行多久下款，主要取决于贷款类型、银行流程、以及个人资质等因素。以下是一些具体的参考时间：
一般情况
银行买房贷款一般需要20个工作日左右才能批下来。
如果贷款申请通过后，需要等待两周左右的时间才能放款。
商业贷款
商业贷款从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
公积金贷款
公积金贷款由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
特殊情况
如果购买新房且房地产已经办理了预售证，银行将在3天内回复个人贷款申请，并要求提交相关资料，同时签订相关贷款合同等银行文件和文件。银行收齐资料后，进行内部审批，然后到房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。交易发放其他权证或房地产登记证后，银行将在3个工作日内放贷。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保资料的真实性和完整性，以避免因资料问题导致审批延长。
了解贷款类型：根据自身情况选择合适的贷款类型（商业贷款或公积金贷款），并了解其各自的办理时间和流程。
咨询银行：在申请贷款前，咨询具体的银行，了解其贷款政策和流程，以便更好地安排时间和资金。
通过以上信息，可以更好地预估和安排买房贷款的放款时间。
