商铺每年需要缴纳的税费主要包括以下几种：
营业税
如果月租金超过5000元，需要缴纳5%的营业税。
购买商用房经营需缴纳5%的营业税。
城市维护建设税
商铺位于市区，税率通常为7%；若位于县城，则按5%计算。
个人所得税
租金收入需缴纳2%的个人所得税。
转让商铺的个人所得税按实际转让收入的7.5%乘以20%计算，或据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%。
房产税
每年需要缴纳12%的房产税。
附加税费
包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别以实际缴纳的增值税税额为基数计算，具体比例根据地区政策有所不同。
印花税
产权转移书据印花税为书据载明金额的0.05%。
土地增值税
提供上手购房发票的情况下，土地增值税按转让收入减去上手发票价（每年加计5%）和有关税金后，按适用税率计算；不能提供上手发票的情况下，按转让收入的30%计算。
房地产交易手续费
卖家出售商铺时需缴纳3元/平方米的手续费。
契税
购买商铺时需缴纳交易价3%的契税。
土地出让金
商业用途用房按其网格点基准地价的35%计收。
建议在实际操作中，租客和房东应在合同中明确税费承担问题，以避免后期纠纷。此外，根据最新的税收政策，部分税种和税率可能有所调整，建议在具体操作前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。
